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高新区住宅底商:小商圈的新机会
作者: 发布日期:2014-10-30 来源: 点击次数:2996

俗话说“一铺养三代”,说明了商铺投资长期的保值增值性。尤其是社区的底商,因为有充足的人气保障,是近年来投资的热点。今天,小编为大家推荐的是位于高新区的一处大面积住宅底商,可购买可租赁。

优势一

好交通=公交+地铁+自驾

该商铺位于西高新的核心区域丈八北路以东,昆明路以南,紧邻南二环,是爱西华庭的住宅底商。该商铺位置不错,紧邻丈八北路,交通方便。无论是乘公交、自驾或者未来坐地铁,都相当便捷。

目前公交线路有201、202、225、405、711、800、300路等近10条公交线路,公交站台就在商铺前面,能通往西安的各大区域。将于2015年年底开通的地铁三号线有一站是丈八北路站,距离该商铺两站路。此外,该商铺紧邻丈八北路,商铺门前停车位充足,距离昆明路和南二环都不远,驾车出行方便。

优势二

小商圈=大超市+住宅底商

从地铁站口所在地丈八北路口往爱西华庭有两站路的距离,这段区域中聚集了很多中小店面,最多的就是汽车维修和装潢店,还有一些配合附近小区居民生活的社区商铺,包括各种餐饮、医药、美发、日常用品等,还有一个日化医院。餐饮店的规模也都有限。

在这两站路中,有两个能聚集较多人气的小商圈和一个即将形成的小商圈:

一个是科技路西口的华润万家超市附近,除了大型超市之外,还有体量比较大的枫韵蓝湾和城市风景·都市印象底商的配合,包括一些餐饮店、服装店、水果店等,这里覆盖的人群包括了附近三站路之内的小区居民。

另一个是大寨路和丈八北路十字路口的人人乐超市,同样,在这个大型超市附近也有很多小商铺的配合,并且商铺的人气都不错。

如今,还有第三个待形成的小商圈,那就是爱西华庭的周边。爱西华庭底商对面,9月6日,新开了一个大型的华润万家超市,如今已经吸引了除了爱西华庭之外的,包括民洁小区日化小区,以及昆明路周边的很多居民。但是,说它是待形成的商圈,是因为与之配和的公交车站周边的商铺还欠缺。随着华润万家发挥出超强的人气吸附力,周边的商铺将会越来越走俏。

所以,爱西华庭的社区商铺就相当于即将成熟的商铺,不需要“养”,很快见利,可以成为投资关注的焦点。

优势三

好人气=新小区+老小区

该商铺所处的爱西华庭小区,是在2006年交房入住的,入住户数800户。小区内设有幼儿园、学校、商务会所、商业中心和地下停车场等完善的生活配套。周边的新建小区不少,包括旭景·碧泽园、恒大城、昆明花园、高新·枫林华府、宏府·麒麟山等。周边还有很多已经相当成熟的老小区,包括日化小区、民洁小区、544家属区、西电公司家属院等。

这些小区能聚集的住户至少几万户,《房地产报道》保守预估的人群将近10万。这样的人群聚集度,需要的商业配套量比较大,种类也需要更丰富。这为该商铺的出租出售和运营保证了足够的人气,同时,也保障了后期商铺的增值。

优势四

好产品=易分割 +回报快

该商铺都是临街独立小门面,面积从86-1500平方米,15000元/平方米起,共上下双层。其中,一楼面积是86-183平方米,售价是35000-38000元/平方米;二楼是550-1100平方米,售价是18000元/平方米。大开间,短进深,层高4.5米,70年全产权,目前已有房产证,购买零风险。

何种社区商铺最容易看涨呢?投资专家认为,社区商铺的房产属性决定了商铺升值的空间:整个社区商铺数量适中、能形成一定规模、聚拢一定的人气,所能服务的顾客数量越多,其价值就会因为稀缺而比越高。单个商铺的门幅越宽,进深越浅,铺内立柱越少,其价格就越高。

目前,爱西华庭小区的底商在运营的只有一个药店、一个游戏厅,在小区的南边还有一些小店面,都是一些只能满足最基本生活需求的小商店,缺乏成规模的店面。周边居民还需要更多、更有品质的生活配套,这就是巨大的需求缺口。目前,小区已经有上下两层的商铺被出租,其中一楼的租金达到了170元/平方米左右,二楼也达到了100元/平米左右。按照100平方米的户型来算,总投入350万元,月租金按150元/平方米,租金按年递增5%计算,商铺的租金收益高于7%,如果计入商铺本身价值的上涨,收益已远远大于10%, 而且从长期来看,投资商铺具有收益稳定、风险小、可出租或自主经营灵活方便的好处。(转自《房地产报道》)

商铺所在位置

商铺所在位置

投资建议

投资专家指出,要将商铺投资风险降到最低,一定要做好市场考察,充分考虑了风险和收益之后,再决定是否下单。 商铺必须具备五大条件:

1. 商圈形成,聚拢人气。

2. 市场成熟,配套齐全。

3. 产权独立,自主经营。

4. 升值空间,眼光长远。

5. 一定的商业规模。

※商铺档案

地段:丈八北路以东,昆明路以南,爱西华庭临街独立底商

面积:86-1500平方米(13间)

价格:15000-38000元/平方米(根据付款方式及购买面积可面议)

产权:独立产权,已有房产证                                年限:70年

热线联系:13689298873      郝先生


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