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开发商、银行、地方政府——房价暴涨谁是推手
作者: 发布日期:2016/9/20 来源: 点击次数:2795

没有最疯狂,只有更疯狂。济南东部某楼盘17日开盘,1224套房子在两个半小时内被一抢而光。

  今年春节以后,众多一、二线城市的楼市进入暴涨状态,房价如挣脱缰绳的野马,狂奔在未知的道路上。为此,众多购房者焦虑不安,抢房大战一再上演。那么,在这样的状态下,都是谁在狂欢呢?

  房企净利润大增

  在房价暴涨的时代,开发商是最直接的受益主体。

  来自东方财富Choice的数据显示,今年上半年,135家A股上市公司实现营业总收入5876.48亿元,实现归属净利润512.53亿元。去年同期,这135家企业共实现营业收入4166.45亿元,实现归属净利润423.08亿元。

  在这轮业绩上涨潮中,一些大型地产公司的成长有尤为迅猛。

  比如,今年上半年,绿地控股(600606)实现营收1081.49亿元,净利润45.99亿元,分别同比增长25.57%和16.88%;万科A(000002)实现营收747.95亿元,净利润53.51亿元,分别同比增长48.79%和10.42%。

  山东本土开发商天业股份(600807)也取得了不俗的成绩。上半年,该公司房地产业务同比增长164.2%,占公司营业总收入的比重大幅提升至71.61%。

  针对未来的地产业务,天业股份表示将加速推进一线城市布局,通过股权收购、合作开发等多元化方式在重点布局城市尽快获得优质项目

  在今年6月,天业股份通过非农建设用地合作开发的方式获取羊台山庄项目,成功进军深圳。此外,于7月份出资2400万元设立北京天慧置业(40%权益),为下一步开拓北京房地产市场奠定了基础。

  但另一家上市鲁企鲁商置业(600223)的表现则一般。上半年该公司实现营收20.11亿元,仅同比上涨0.30%。

  “在目前的房地产市场,大型房企的规模优势越来越明显。它们的资金实力、管理能力等更强,这使得它们在行业竞争中处于优势地位。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明对经济导报记者如此说道。

  房贷成银行香饽饽

  如果说开发商是最直接的受益者,银行则是站在开发商背后的潜在受益者。

  14日,央行公布8月份金融统计数据报告。报告显示,8月新增信贷数据出现回暖,新增人民币贷款9487亿元,相比7月几乎翻了一番。

  虽然新增贷款回暖明显,但它主要靠住房按揭贷款和票据融资驱动——二者新增共7521亿,占到当月全部新增贷款的8成。而企业部门贷款依然疲弱,其中企业部门中长期贷款出现负增长。

  报告显示,在8月新增人民币贷款中,住户部门贷款增加6755亿元。这其中,以住房按揭贷款为主的中长期贷款增加5286亿元,占8月份新增贷款的一半以上。

  而央行此前发布的7月数据显示,7月份人民币贷款增加4636亿元,其中,住户部门贷款增加4575亿元。也就是说,7月份新增贷款几乎全部来自房贷。

  央行此前曾回应称,住户部门贷款今年增长确实比较突出,主要与不少城市房地产市场升温有关。今年前7个月,每月个人中长期住房新增贷款平均就达近4000亿元。

  经济导报记者也注意到,8月份新增的5286亿元住户中长期贷款,创下了历史第二高。历史的第一高为5639亿,出现在今年6月份。房地产的火热行情可见一斑。

  中央财经大学中国银行业研究中心主任、经济导报特约评论员郭田勇表示,“对于银行来说,房贷是比较优质的金融资产,它的坏账率是比较低的,所以银行也愿意推动这件事。”

  各家上市银行的财务报表也印证了这种说法。

  建设银行(601939)财报显示,上半年该公司加大个人住房贷款投放力度,助力房地产去库存,个人住房贷款余额、新增居同业首位。

  至6月30日,该公司客户贷款和垫款总额111378.77亿元,较上年末增加6527.37 亿元,增幅为6.23%。其中,个人住房贷款增加4077.82亿元,增幅14.70%,增至31816.77亿元,占总额的比例由26.45%提升至28.56%。

  在不良贷款分布方面,至今年6月30日,建设银行个人住房贷款不良贷款金额为107.44亿元,不良贷款率0.57%,远低于公司贷款的2.67%,属于最优质的贷款。

  地价上涨

  增加政府财力

  除了开发商和银行,地方政府也是房地产市场暴涨的受益者,最直接的表现是不断上涨的地价、频频出现的“地王”。

  来自国家统计局的数据显示,1-8月份,全国房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%;但在购地面积下降的同时,购地款却呈现上升趋势。前8月,全国土地成交价款4632亿元,增长7.9%。

  在济南市场,房地产行业是从春节后大幅反弹的。此后,济南土地市场逐渐变得活跃。3月至8月,济南已经成交土地77宗,总成交价款310.34亿元。而在去年3月至8月,济南共成交土地22宗,总成交价款63.18亿元。

  尤其是6月29日的唐冶土地拍卖以及8月12日工业北路土地拍卖,甚至出现了“面粉”价格接近甚至超过“面包”的现象,并引起周边房地产价格暴涨。

  而从上市房企的财报数据看,今年上半年上市房企营收增长41.04%,净利增长21.14%,后者增速远低于前者。出现这种情况虽然原因众多,但“面粉”价格太贵被认为是重要原因之一。




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