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西安三宗地收金13亿 中海龙湖开元各有斩获
作者: 发布日期:2014-10-27 来源:观点地产网 点击次数:3027

     西安土地市场在金九末尾开始显现暖意。9月26日,西安浐灞、经开区三宗土地总出让金超13亿,拿地企业分别为中海地产集团有限公司、西安龙湖众鑫置业有限公司以及陕西开元置业有限公司。

根据西安国土资源交易网的消息,龙湖斥资43300万元摘得土地编号为CB2-7-935的一宗居住用地,该宗地位于西安浐灞生态区浐灞一路以北、广运潭西路以西,折合楼面价最低2172.10元/㎡,最高2896.13元/㎡,从不大于2.0不小于1.5的容积率来看,后期开发产品很有可能定位高端项目。

中海地产也于同日在浐灞地区以起始价37650万元摘得编号为CB2-7-945的一宗居住用地,折合楼面价最低2040.46元/㎡,最高2992.67元/㎡。

该宗地位于西安浐灞生态区广运潭大道以西、浐灞一路以北,净用地面积83871.62平方米。容积率不大于2.2不小于1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地75462.5平方米(折合113.193亩),出让商服用地8409.12平方米(折合12.614亩)。两种用途设为共用宗,住宅出让年期70年,商服出让年期40年。

另据了解,龙湖、中海此次拿地均靠近广运潭大道和浐灞一路附近,目前该区域在建项目有天朗蔚蓝东庭、荣的棕榈阳光等项目,刚需产品的价格在6000元/㎡左右。鉴于龙湖、中海此次拿地楼面价较高,且从较低的容积率来看,后期开发项目主要对准改善需求,或开发洋房别墅产品。根据离其最近的绿地香树花城在售的洋房10000元/㎡的售价可推断,后期两项目的入市价格肯定在每平米万元以上。

9月26日成交的第三宗土地为JK2-18-25,竞得人陕西开元置业有限公司以起始价52020万元摘得。该宗地折合楼面价约为1438.76元/㎡,从不大于5.0的容积率来看,后期产品以高层为主。

JK2-18-25位于经济技术开发区朱宏路东侧,凤城九路南侧,净用地72312.04平方米,用地性质为城镇住宅、商服用地,建筑密度不大于34﹪,绿地率不小于30﹪。其中出让住宅用地63341.84平方米(折合95.013亩),出让商服用地8970.2平方米(折合13.455亩),设为共用宗。土地使用年期住宅为70年,商服为40年。

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